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Parkev Tatevosian,CFA没有持有上述任何股票的头寸。 Motley Fool 没有持有上述任何股票的头寸。 Motley Fool 有一项披露政策

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通胀再度袭来:意大利小镇现在房屋售价3欧元

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桑布卡迪西西里岛是最早提出“一欧元房屋”概念的城镇之一

桑布卡迪西西里岛位于西西里岛,从它的名字就可以看出,它是意大利最早开始以 1 欧元出售房屋的城镇之一,以此来应对农村人口减少和年轻人外流的现象。这个小镇再次成为与该项目相关的新闻焦点,并宣布将要价提高到 3 欧元。

看起来可能不多,但如果您以百分比的形式来考虑,那就是 300% 的加价!然而,这也不完全正确,因为该镇之前的批次计划以 2 欧元的价格提供房屋。通货膨胀似乎一直在缓慢上升,现在购买与一美元旧货店中任何商品价格相同的房子似乎不合时宜。

目前这批房产有 12 处待售房产,镇政府根据前两次出售计划的经验,尽管价格小幅上涨,但兴趣仍将再次高涨。

热门故事 Tamfitronics是什么让 Sambuca 1 欧元房屋计划更加成功?

现在,在桑布卡,将这些抛售的房屋称为 1 欧元的房屋在技术上可能是不正确的,但有趣的是,这个西西里小镇在吸引居民和投资方面比其他尝试过类似方法的意大利小镇做得更好。

其背后的原因是,在桑布卡,镇议会实际上拥有许多1968年发生破坏性地震后废弃的房产。这样,当局就可以随意处置它们,而在其他城镇,当局却一直在艰难地处置它们。时间追踪所有搬到大城市或国外的废弃财产的继承人。

然而,3 欧元只是初始价格,候选人可以在拍卖中开始相互竞价。尽管当地市长声称这些房屋结构完好,但实际情况是它们需要翻新或改造,费用可能在 30,000 至 200,000 欧元之间。

在这次最新的拍卖中,房屋将出售给出价最高的竞标者,出价将被放在密封的信封中并在法官面前打开。投标人还需要准备5000欧元的押金,获胜者必须牺牲这笔押金作为保证。

然而,一欧元住宅的想法在当地取得了成功,不仅因为这些房产。在之前的拍卖中未能获胜的人们仍然选择购买桑布卡的其他房屋——近年来总共售出了 250 套房屋。

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法院驳回 Tilbury Douglas 对 Arup 提出的 600 万英镑索赔

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蒂尔伯里·道格拉斯 (Tilbury Douglas) 因爱丁堡综合用途开发项目的设计缺陷而要求奥雅纳公司 (Arup) 向其支付 600 万英镑,但在法律诉讼中失败。

该承包商声称,奥雅纳在爱丁堡市中心前干草市场火车站改造工程中提供的设计“无法实施”。

但高等法院内院法官马尔科姆勋爵驳回了这一要求,因为提出得太晚了。

2012 年,Tilbury Douglas(当时称为 Interserve)与 Tiger Developments 组建了一家开发合资企业,Interserve 成为主要承包商,负责监督五座综合用途建筑的启用工程,其中包括办公、零售和酒店空间。

蒂尔伯里·道格拉斯 (Tilbury Douglas) 任命奥雅纳 (Arup) 为支持工程提供土木和结构工程服务,包括隧道设计。

奥雅纳的设计包括通过缝合灌浆加固北部隧道砖砌体,以降低一旦隧道顶部(即覆盖层)被拆除后砖砌体倒塌的风险。

巴姆·纳托尔 (Bam Nuttall) 被任命负责实施启用工程,但很快就报告了对该部分砖砌体安全性的担忧。

Bam 和 Arup 的研究证实,需要对砖砌体进行修复,包括对整个隧道进行灌浆并修复北墙的空隙。

蒂尔伯里·道格拉斯告诉法庭,奥雅纳的设计没有考虑到北隧道衬砌内部和后面可能存在的空隙,也没有考虑到因此需要的环形和间隙灌浆。该公司辩称,奥雅纳欠其 600 万英镑,用于支付必要的维修费用和工程延误费用。

到 2014 年 6 月,启用工程被推迟了六周,而 Bam 则为额外工程筹集了超过 100 万英镑。

蒂尔伯里·道格拉斯 (Tilbury Douglas) 辩称,奥雅纳在开始修建隔离墙之前对隔离墙的强度做出了“错误且过于乐观的假设”。

蒂尔伯里·道格拉斯 (Tilbury Douglas) 表示:“奥雅纳的设计未能准确反映现场的物理条件,因此无法实施。”

承包商辩称,奥雅纳违反了合同,并且“未能发挥合格土木和结构工程师应有的技能、细心和勤勉”,从而导致了延误和额外费用。

法院最初表示该案可以继续审理,但该索赔现已被驳回,因为 Tilbury Douglas 于 2019 年 7 月才登记,距离问题明显已经过去五年多了。

蒂尔伯里·道格拉斯 (Tilbury Douglas) 辩称,它只是晚八个月才登记了索赔,因为奥雅纳 (Arup) 向其保证结构没有问题,第一位法官同意这一点,并表示案件可以继续审理。

但马尔科姆勋爵裁定前任法官“推理错误”。

相反,马尔科姆勋爵裁定奥雅纳只是“表达了对其设计的信心”,“这取决于蒂尔伯里是否接受这些保证,或者至少不质疑它们”。

“在没有证据证明错误的情况下,很难详细说明如何通过合理的努力避免或纠正错误(奥雅纳所谓的错误),”他说。

“假设设计有缺陷,如果蒂尔伯里认为有必要探讨这个问题,从表面上看,这足以提醒相关人员不要接受奥雅纳的声明。”

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员工拥有的承包商收入增长 40%

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热门故事 Tamfitronics Neilcott_Tottenham-Court-Road-.jpg

员工所有的尼尔科特建筑公司去年的营业额和税前利润实现了两位数的百分比增长。

在这家位于肯特郡的承包商上周向 Companies House 提交的 2023 日历年账目中,该公司公布的收入为 1.389 亿英镑,比上一年的 1.003 亿英镑大幅增长。

税前利润增长较为温和,从 260 万英镑增至 290 万英镑,但这仍然同比增长 12.7%。

董事总经理 David Huxley 表示,“尽管 2023 年大部分时间都面临通胀挑战,但仍取得了值得信赖的业绩”。

Neilcott 于 2021 年成为员工持股信托公司。去年财务业绩的改善使该公司能够向符合条件的员工支付总计 250,040 英镑。

账目称:“自 2021 年转变为员工持股以来,董事会的逐步重组取得了进一步进展。”

计划于 2024 年中期进行进一步任命,以完成董事会的重组,并允许三名现任董事会成员离职。

Neilcott 没有持有银行贷款,该公司报告称,到 2023 年底,现金将增加 470 万英镑,银行存款为 1,780 万英镑。

员工人数从 2022 年的 152 人小幅增加到 2023 年的 159 人,尼尔科特的年工资支出增长了 4.5%,达到 1370 万英镑。

Glenigan 的数据显示,该公司有 75 个活跃项目。

今年已完成的工作包括伦敦托特纳姆法院路办公室的装修工作(如图)。该公司还专门从事现代建筑和翻新项目。

赫胥黎在年度账目随附的战略报告中补充说,尼尔科特的营业额仅占“我们直接市场中潜在的工作渠道的一小部分”。

他补充道:“只要保留灵活性,使公司能够继续主动应对并维持交付标准,公司将继续有力地应对周期性市场趋势。”

去年,尼尔科特在奥平顿和温彻斯特现有办事处的基础上,在赫默尔亨普斯特德开设了一个新的区域办事处,以支持伦敦北部和北部各县的项目执行。

Huxley 表示,目前 2024 年的规划“表明营业额与 2023 年类似”,因为市场预计将趋于稳定。

他补充道:“随着整体毛利率预计将开始恢复至历史水平,2024 年期间,因员工持股而产生的资本贡献已加速。”

不过,他表示,尼尔科特对通过苏伊士运河进行贸易的风险“保持警惕”,这与中东持续的冲突有关。

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